Cependant, globalement au niveau de la taxation, pour Bruxelles par exemple, c’est taxé au niveau de tes revenus professionnels. Et donc mon but en tant que professionnelle c’est d’aider les personnes qui veulent elles-aussi se lancer dans l’investissement. Les investisseurs montrent plus d’intérêt pour des logements qu’ils peuvent mettre en location. Ça permet d’investir l’argent des autres grâces à un ou plusieurs emprunts bancaires qui peuvent suivant les circonstances, couvrir une grosse partie ou la totalité des frais et du prix d’achat. Tandis que le montant de 100 euros suffit déjà pour acheter quelques actions, les investisseurs immobiliers sont déjà vite confrontés à des investissements de 150.00… Nous dire est-ce que tu es investisseuse et comment tu aides les personnes en Belgique ? Deux trackers pour investir en actions japonaises il y a 20 jours - mardi 15 décembre 2020. On balaye toutes les étapes pour te permettre de réussir dans l'immobilier ! Typiquement, en Belgique, on pourra en citer dans la partie francophone et bilingue Bruxelles forcément mais aussi Mons, Charleroi, Liège ou encore Namur. Ainsi, alors que je pensais me rendre dans un évènement pour apprendre des choses pour ma résidence principale, j’ai appris bien plus que ça ! C’est LA formation au meilleur ratio qualité/prix que vous pouvez trouver en ligne sur l'immobilier en Belgique. Elodie : Tout à fait. Elodie : Oui, bien sûr. Colocation quatre personnes, un mode d’exploitation qui est très très rentable également. Ainsi, je fais en sorte de créer cet effet coup de cœur et tout ce qui s’en suit. 1/ Investir dans l’immobilier physique en 2020 (avantages, inconvénients et rendements) Vous le savez peut être déjà si vous êtes un lecteur régulier du site mais l’immobilier physique constitue une partie importante de ma stratégie d’investissement globale (vous pouvez d’ailleurs trouver ici un exemple de projet de rénovation avant/après que j’ai effectué récemment). Si vous êtes étranger, mais résident en Belgique, là il y a des conditions qui sont plus favorables, on pourra peut-être aller jusqu’à 100% au niveau des quotités. En tout cas merci Elodie pour ce partage. Si vous avez déjà des biens qui sont plus ou moins remboursés il y a aussi possibilité de prendre des garanties de premier rang ou de second rang, cela pourra rassurer la banque et vous permettre d’investir en Belgique, plus simplement. 5 heures de formation suffisent pour vous aider à faire des investissements rentables dans l’immobilier belge. J’ai réalisé un achat-revente qui a généré 30 mille euros de plus-value en 5 ans. Mais, comment investir sans se tromper ? A l’échéance finale, vous récupérerez votre capital et vous percevrez le dernier paiement d’intérêts. Ainsi, ce qui est intéressant dans ce marché-là c’est que même si tu es taxé au niveau de tes meubles, tes locataires vont payer plus cher au niveau de ton loyer. Eric : De plus, l’avantage avec les courtiers c’est que certains sont spécialisés pour les investisseurs étrangers, ils ont l’habitude de ce genre de process. Ainsi, si dans ton bail tu ne mets rien au niveau des quotités entre la partie immeuble et la partie meubles, l’administration fiscale considère que 60% de ton loyer (hors charge) est pour l’immeuble, la partie habitation, le bâtiment. Eric : C’est vrai que la première opération a son importance, notamment pour les partenaires bancaires. Entrepreneur dans l’âme, sportif accompli et passionné d’immobilier depuis toujours, j’ai démarré mes achats immobiliers à l’âge de 22 ans. Pour résumer : quand tu loues un bien (hors location professionnelle) tu as ce que l’on appelle chez nous le revenu cadastral, un équivalent à la taxe foncière chez vous en France, indexé avec l’indice des prix qui augmente chaque année fois 40. Ainsi, c’est tout de suite moins intéressant car la taxation est assez élevée au niveau des revenus, comme en France. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur l'investissement immobilier en Belgique. Tu vas te remettre en prospection dans les prochaines semaines, prochains mois ? Un tel investissement est plus rentable que l'argent qui se trouve sur un compte d'épargne et les risques sont plus limités que ceux liés aux investissements dans les actions. Eric : C’est ça oui, ce sera après la signature de l’acte. Personnellement, pour mes premiers investissements j’ai aussi payer les frais de notaire ou un pourcentage du montant de l’achat, par exemple. Finalement, ce qui est important c’est d’investir dans des zones à bon potentiel locatif. Donc c’est des ratios à analyser pour trouver ce qui te convient le plus. Vous pouvez investir dans des obligations. Ici c’est plus ou moins la même chose. Donc ça dépend beaucoup mais globalement, pour l’instant c’est très facile d’investir en Belgique, pour tout ce qui est Hainaut : c’est très facile d’accès à la propriété. En effet, il y a d’autres marchés où ça ne va servir à rien de mettre du meublé car personne n’en recherche. Ainsi, en fonction de ces zones les réglementations et les marchés varient. En effet, les banquiers classiques ne vous expliqueront pas ça. Donc, à partir du moment où tu as utilisé cet effet pour acheter ta résidence principale ou mis un bien en garantie : tu es un peu dépourvu. Elodie : Je vais bien aussi merci. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Merci pour votre fidélité et votre présence sur le blog et mes réseaux. Un grand merci de me recevoir sur ta chaîne. Allez au bout de vos rêves : faites comme moi ! Est-ce que tu peux donner des idées aussi des niveaux de prix, par exemple dans une vie moyenne en Belgique c’est quoi le prix moyen au mètre carré ? Et donc là, que vas-tu faire après ce projet de colocation ? Quand vous investissez dans un achat immobilier, il faut estimer le taux de rentabilité ou le rendement locatif éventuel. Ainsi, il n’y a pas eu de paiement effectif qui a eu lieu en fait. Grâce à cette formation, tu vas découvrir concrètement comment investir dans l'immobilier en Belgique sans faire d'erreur. Par contre, tout ça c’est si tu loues en nu. Eric : Par exemple pour une chambre en colocation, c’est En effet, si tu n’as pas les fonds pour investir, c’est plus compliqué. Ainsi, c’est l’unique taxation à payer. Même s’il n’existe pas de solution miracle pour un investissement réussi, nous pouvons vous donner quelques conseils pour faire le bon choix ! Donc il y a des gens qui sont content aussi d’avoir ça. Finalement, tu peux générer 20 000 euros, 40 000 euros, 50 000 euros de loyer, ça ne changera rien, c’est juste le montant que tu paies au niveau de ta taxe foncière (ou du revenu cadastral), indexée fois 40. Je crois fortement au partage et cette formation est fruit de nombreuses années d’expérience. Aucune compétence particulière n'est requise pour vous lancer dans cette formation, vous pouvez tout à fait commencer de zéro. Elodie : Tout à fait. Eric : Je me réjouis de connaître les détails de la Belgique. Au niveau de la location courte durée c’est très complexe en Belgique. Eric : Oui, le banquier va avoir besoin de factures pour pouvoir justifier la sortie de ce montant. Donc la colocation, à mon sens, avec les immeubles de rapport, c’est une stratégie qui est très rentable et également très intéressante au niveau de la fiscalité. Mais comment être certain de prendre les bonnes décisions concernant ce type d’investissement qui peut vite tourner au cauchemar ? Eric : Je fais juste une petite interruption : en termes de financement effectivement il y a un apport à mettre pour payer ces frais-là. C’est possible mais c’est un peu plus compliqué. J’ai donc commencé à rechercher les informations sur Internet. Il est aujourd’hui devenu expert en investissement immobilier en Belgique et a conçu une formation immobilier exclusive, à suivre à votre rythme. En effet, le différé te permet d’avoir plus de cash. 2 mois ago 2 Likes 44. Mais voilà, en dehors de ces deux cas tu ne peux pas avoir de crédit à 125. Expérience, sérieux et connaissance. Ensuite tu as moins cet accès comme en France où vous avez des crédits. Depuis combien de temps est-ce que tu investis et achètes des appartements ? Comment investir en Loi Pinel – 10 étapes. Pourquoi investir en Belgique ? En Belgique, on a ce qu’on appelle le crédit à 125%, que tu peux avoir dans deux conditions uniquement : Dans le second cas, ça veut dire que c’est pour ta résidence principale. Elodie : Cela fait plusieurs années que je suis dans l’investissement immobilier. Elodie : J’ai également louer en colocation avec les personnes qui vivent sous mon toit. Eric : Est-ce que vous avez la possibilité de mettre en place des différés de paiement pour le crédit ? Après il y a aussi des personnes qui se contentent vraiment du strict minimum où ils mettent juste un bureau, un lit, une garde-robe et c’est tout. il y a 20 jours - mardi 15 décembre 2020. Une autre solution c’est d’avoir des personnes de référence. En effet, les frais doivent être payés au moment où tu fais la signature de ton acte. Mais sinon il y a de tous les prix, il y a des chambres qui sont à 150-200 euros. Au niveau du locatif ensuite 100% de quotité c’est idéalement dans le meilleur des mondes avec une résidence principale. Investir dans de l’ancien en Belgique. On a deux types d’organismes en Belgique : Ce second type de banque sont un peu plus au fait de ce qui se passe dans les investissements. De fait, si vous souhaitez investir en Belgique c’est toujours mieux de passer par un courtier. Les taux sont actuellement bas et vous permettent d’ utiliser l’argent de la banque pour acheter sans trop payer de frais d’intérêt. Cependant, il faut un peu les chercher ou se renseigner auprès des bonnes personnes. Maintenant, pour les autres types de différés que tu négocies, il y a des organismes type la BNP qui font jusqu’à 36 mois. C’est vraiment très variable. Donc mon dernier projet : c’est une maison unifamiliale située dans la province de Liège. Pour te donner un exemple concret : si par exemple tu as un loyer de 1 000 euros avec 600 euros pour la partie immeuble et 400 pour la partie meubles, tu seras taxé à 15% de ces 400. Ainsi, il y a beaucoup d’organismes qui ne le font pas. Un de mes objectifs dans la vie a toujours été d’avoir du temps libre et des activités que j’aime avec les gens que j’aime. Tu n’as pas non plus de norme incendie spécifique. Notify me by email when the comment gets approved. Pour une fois ça va dépendre de ta zone, ta stratégie et ce que tu proposes. Je crois fortement au partage et cette formation est fruit de nombreuses années d’expérience. Eric : Et donc tu as toi-même quelques biens de ce type-là ? Si vous continuez à utiliser ce dernier, nous considérerons que vous acceptez l'utilisation des cookies. A savoir est-ce qu’une chambre que tu vas créer ou louer en plus va te rapporter une bonne rentabilité par rapport au montant mis pour régulariser avec l’urbanisme, les normes incendie et tout ça ? Maintenant voilà, ça c’est à chacun de prendre ses responsabilités et de voir ce qu’ils ont envie de faire par rapport à ça. intéressant de louer nu, si je comprends bien ? Il y a très peu de notaires qui savent ce que c’est. En Belgique, ils sont très élevés. Ainsi, on se crée un véritable business, un empire au niveau de l’immobilier pour anticiper ce marché qui fluctue. Elodie : Olivier, est-ce que tu pourrais nous expliquer ton parcours immobilier : depuis quand as-tu investi, pourquoi as-tu investi et actuellement, combien de lots as-tu ? Ainsi, les gens sont plus respectueux, louent plus vite, plus cher, plus longtemps et c’est finalement un public de meilleure qualité. Donc ça veut dire qu’en plus des 17% maximum que tu mettras pour tous tes frais d’acquisition si tu achètes du neuf et que tu as un crédit : tu vas devoir mettre en plus 20% de la somme. Ancien footballeur international, Arnor Angeli ambitionnait de devenir rentier à 35 ans. Ainsi, quand tu achètes de l’ancien tu tournes entre 15 et 17%. Les maisons tu en trouves à partir de 300 000, mais des petites. En effet, on a toujours l’impression de bousculer un peu l’ordre établi quand on demande ce genre de choses. En ces temps d’incertitude économique, la brique reste néanmoins une valeur refuge en Belgique. De plus, on a moins de critères de négociations que vous. Arnor est passionné, à l’écoute et transmet son expérience avec sourire et bonne humeur. Eric : Mais cela dit c’est une bonne chose aussi, parce que ça permet de se démarquer beaucoup plus facilement en tant qu’investisseur et d’avoir des biens qui sortent un peu du classique, du marché. Il y a des prestataires de ménage qui passent dans les parties communes. La fiscalité est sans doute assez différente ? Ainsi, ça veut dire que le travail de préparation n’est pas le même qu’en France…. De plus, sachant que le parc immobilier est très vieux et les locations sont très rudimentaires, si tu mets de la valeur en plus ou si tu fournis un service en plus, forcément tu crées un effet coup de cœur. Les appartements ne sont pas très chers non plus. Toujours avec la même stratégie de bien tout terrain, maison unifamiliale, colocation car cela fonctionne bien et ça me permet d’anticiper les fluctuations du marché et donc d’être rentable pour pouvoir toujours aller plus loin. 7 étapes pour investir dans son 1er bien immobilier en Belgique sans faire d'erreur . Elodie : Exact. Bonjour je suis Eric, investisseur immobilier depuis 2003 et aujourd’hui j’ai l’honneur d’accueillir Élodie, coach en investissement immobilier. Ainsi, je pense que c’est des choses qui sont également possibles via une banque belge j’imagine ? J’ai bien-sûr commencé par ma résidence principale, mais je l’ai optimisée avec les principes de l’investissement. Mais il s’agit de biens physiques, il ne faut donc pas vous tromper au risque de perdre autant que ce vous pensiez gagner… Elodie : De plus, pour les personnes ne résidant pas en Belgique ou expatriées qui souhaitent investir en Belgique, il faut savoir qu’elles vont se heurter à cette quotité dont on a parlé. Couplé à une épargne que tu continues à faire sur le côté, c’est justement ce moyen-là qui te permet d’avoir ce cash pour continuer à réinvestir. Eric : Oui c’est intéressant à savoir. De plus, en Belgique tu peux mettre dans ton bail les quotités de manière raisonnable au niveau de la partie immeuble et meubles. C’est envoyé par email, c’est à imprimer et c’est mis dans toutes les parties communes plusieurs fois. De fait, je recommande toujours aux personnes que j’accompagne d’investir dans ce type de bien En effet, pour l’instant on voit que la location monte en flèche mais il y aura un moment où il y aura plus d’offres que de demandes. Comment bien investir dans l'immobilier: conseils d'experts ... l'emprunt dans les délais avec vos autres revenus. Quels avantages fiscaux ? Il est vrai que, comme chez vous, c’est quelque chose qui se fait très rarement. Elodie : C’est ça. Pour l’ancien on est sur du 12,5% pour les frais d’enregistrement, frais d’enregistrement qui comprennent les frais de notaire. Or, si tu restes dans les 15-20% minimum, ta taxation sera relativement faible et tu paieras beaucoup moins. Sauf que comme je le disais il n’y avait rien au moment où j’ai commencé : le vide total, il n’y avait absolument aucune information. Seulement les réponses à mes commentaires Investir en Belgique dans l’immobilier De belles perspectives d'investissement immobilier dans un pays limitrophe au territoire national. Cependant, on oublie parfois de parler de la rentabilité des travaux. J’explique les méthodes de calculs et le fonctionnellement particulièrement en Belgique. C’est donc moins avantageux. Par contre, c’est l’accès à la propriété et au le financement qui est très compliqué. Je suis donc allée en France pour me former. Ainsi, c’est vraiment du cas par cas. Il n’y a pas énormément de logements meublés chez nous, beaucoup moins qu’en France. En France c’est pareil, on va rarement jusque là. De fait, là tu arrives à avoir des conditions de financement plus avantageuses. Et je trouve que c’est intéressant, parce que justement dans le cas d’une personne qui veut investir de France c’est exactement le même processus qu’elle aura à utiliser. D’autant plus si tu tu prends un bien qui est décoté, qui demande beaucoup de travaux et autre. Et je me demandais, en ce qui concerne la fiscalité, quelles sont les différences par rapport au marché français ? En Belgique c’est quelque chose qui ne se fait presque pas. En effet, pour nous c’est beaucoup plus favorable de louer en nu car la location meublée est taxée. Il est également important de bien calculer, en fonction des différents marchés. Elodie : C’est ça. Ainsi, ça peut être une trésorerie qu’on peut utiliser pour les achats suivants. Elodie : Tout à fait. L’avantage lié aux investissements dans des obligations: la période d’investissement et le rendement sont entièrement déterminés. Elodie : Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’accueillir une nouvelle fois Audrey Perrin, mais cette fois-ci on va vous parler des femmes dans l’immobilier.Ce qui se passe, c’est que j’ai voulu proposer à Audrey cette interview parce que je remarque qu’il y a de plus en plus de femmes dans l’investissement locatif, mais pourtant cela reste quand même une minorité. C’est le nu qui est fiscalement plus intéressant parce que si on investit en tant que particulier dans une location nue, donc une location dans laquelle les gens vont vivre et amener leurs meubles, on ne paie quasiment pas d’impôts . Tu peux aller en fonction des organismes jusqu’à grand maximum 36 mois. Elodie : Alors il faut rationaliser les distances. Elodie : Bien-sûr, alors je vais déjà partir du marché financier belge de manière générale. Je suis en avance sur mes plans, car je suis rentier depuis mes 26 ans. Or, quand on se lance dans l’immobilier cela peut faire beaucoup de choses. Cependant, c’est très strict en Belgique, tout est très contrôlé. Ainsi, c’est plus compliqué à faire. En effet, en Belgique c’est compliqué car c’est un peu comme en Suisse : il y a différentes zones. Vous voulez enfin passer à l'action ? Notez que dans les deux cas, ce ne sera pas possible de le faire sans apport ou sans garanties. 6 mois ago 159 views. Les sommes en jeu sont conséquentes, il ne faut pas se louper. Eric : Donc il y a un régime particulier dans le cas des colocations en Belgique qui offre des facilités pour la mise en location et pour l’exploitation du bien ? Ainsi, je pense que c’est très important d’avoir cette finesse d’analyse. Ainsi, il faut tout prendre en compte par rapport à ça. Ainsi, il n’y a pas d’excuse s’il y a un problème : les personnes savent qui appeler, quelles sont les procédures à suivre, etc. Mais tu as aussi des personnes qui, comme moi, proposent des prestations de service : je mets Netflix, je prends les assurances, je propose la machine à laver, le sèche-linge, etc. Bénéficiez d’un plan d’investissement en Belgique . Il existe des techniques où, comme chez vous, on peut prendre un crédit Blet par exemple. En effet, en Belgique tu as un régime particulier au niveau des baux; Ainsi, si tu loues avec un bail de colocation tu peux aller jusqu’à quatre personnes sans avoir besoin de permis au niveau de l’urbanisme et de la location. Il n’y a pas de régime Pinel et autre, comme chez vous. Par exemple la maison que j’ai acheté je l’ai payé 95 000. Dans ce cas, cela commence à faire beaucoup. Pour l’ancien on est sur du 12,5% pour les frais d’enregistrement, frais d’enregistrement qui comprennent les frais de notaire. Mais effectivement pour l’instant c’est un mode que j’aime beaucoup et je remarque que toutes les personnes que j’accompagne en coaching individuel font que la colocation. Est-ce que c’est une pratique que tu mets en place ? J’ai d’ailleurs créé si tu me permets une formation qui s’appelle « La Formation Business Plan », dans laquelle tout est déjà prêt. De fait, il y a vraiment des opportunités à prendre à ce niveau-là et je pense que c’est quelque chose qui peut vous servir et sécuriser votre patrimoine. Elodie : Effectivement, c’est possible. On te finance sur un même crédit hypothécaire ; on n’a pas de prêt à tempérament juste comme ça, c’est interdit depuis 2017. Eric : Excellent. Comment investir dans l’immobilier rentable en Belgique ? Peux-tu nous donner quelques détails ? des banques type ING, Beifius, assez classiques. Il faut avoir un bénéfice net tous les mois qui est positif et qui est même de plusieurs centaines d’euros, voire plus par investissement. Cette formation est faite pour vous. A ce moment-là les prix vont baisser. Elodie : Tout à fait. En effet, ce sont des choses qui sont assez fréquentes. Donc, à choisir entre aller voir une banque française, une banque belge ou un courtier, pour les premiers investissements c’est beaucoup plus rapide et efficace d’aller voir un courtier. En effet, tu n’as pas vraiment comme en France un crédit à 110% où tu trouves une bonne affaire, tu montes un super business plan, tu montres que c’est viable et hop on le finance. Beaucoup de gens rêvent d'acheter une résidence secondaire afin de la mettre en location ensuite. Je sais que les banquiers sont assez sensibles à ça. Elodie : Exactement, en fonction de votre situation il saura vous conseiller au mieux et voir ce qu’il est possible de faire avec le maximum de quotités financées. Cependant, il faut être sûr de trouver quelqu’un de qualité qui fasse vraiment du bon travail, sinon on perd en rentabilité aussi. Mais mon ambition allait bien au-delà: avoir suffisamment de revenus pour profiter de la vie avant mes 35 ans. Eric : C’est un point intéressant à savoir : une spécificité du marché belge à connaitre ! A la base je n’y connaissais absolument rien, je n’étais pas du tout dans ce domaine. Il y a des solutions qui existent, comme partout. Ainsi on ne paie que les intérêts pendant toute la durée et donc on a plus de cash pour réinvestir. Certes, il y en a qui l’ont fait, mais pas de manière récurrente et ça maquille un petit peu les choses. Grâce à un patrimoine immobilier vous vous assurez, via des loyers perçus de vos locataires, un revenu supplémentaire. C’est faisable bien-sûr mais cela demande du temps ! des accompagnement personnalisés avec suivi de A à Z. la réponse à des questions particulières au travers d’évènement en présentiel, pouvoir quand même empocher des loyers pendant ce temps-là. Mais ce n’est quand même pas la règle. Or, notre but c’est d’être rentable sur la durée. 5 heures suffisent pour, comme moi, investir de manière rentable dans l’immobilier en Belgique en profitant de la fiscalité, même sans apport! Il y a toute une panoplie de produits principalement chez les courtiers. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier afin de mettre le bien en location, commencez par vous assurer de la rentabilité de votre projet. Et la réponse est oui, c’est tout à fait possible ! Ainsi, pour l’instant c’est moi qui fais mes gestions.